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福州樓市面面觀:關于房子的“品質”和營銷號的套路

發布日期:2019-12-08瀏覽次數:122

一、關于房子的“品質”

有那么一些人,喜歡整天把房子的品質掛在嘴邊,自己賣的房子品質好,自己不賣的房子品質一定差。不用問,比他們家“殺豬盤”便宜的房子一定是品質差的。然而最悲哀的是,有那么一些傻乎乎的人,聽著這些話就被套路進去了。

其實有點常識的人都知道,如今的房子建造方法都一樣,一平方十萬的房子和一平方一萬的房子,都是鋼筋混凝土,每平方的建安成本最多也就是三四千,誰家的水泥里也沒有摻黃金。

因此,只要你家的房子不想盡一切辦法偷工減料,能夠不漏水不開裂不掉皮,驚裝房墻紙不發霉,地下車庫不漏成水簾洞,樓板別裂成蜘蛛網,承重柱別掉水泥塊,過道護欄不要一掰就斷,售樓部天花板不會塌,不要鋪個塑料草皮當綠化,也別把地面涂藍當人工湖,別用泡沫墻,別用紙板門,鋼筋別太細,不要摻海砂,水泥標號能用足……等等等等,比起那些人家精心炮制的各種噱頭來說,如今房屋質量能過關就是一個樓盤最大的品質了。

特別是有些人,一提品質張嘴閉嘴就是物業管理,似乎房子賣得貴物業管理一定好,似乎物業管理這樣的次要因素都理所應當能讓房子比人家貴個一兩百萬。然而,我們知道物業管理好還是不好本就是見仁見智、眾說紛紜的事情,除了物業費收費高低之外的其他標準無法量化,每個人都有自己的評價。不知道那些整天把物業管理掛在嘴邊的人,看到年月日閩侯三盛托斯卡納小區發生的命案將作何感想。

二、營銷號的套路

房托和營銷號的套路,其實這幾年樓市過山車全過程看下來無非就那么回事。市場好的時候一片紅紅火火,房價昂揚向上,這時候是他們的春天。然后市場斷崖下跌了,無非就是這么一些套路:

開始下跌:拼命提醒你以前房價漲多猛——煽動恐慌——拼命提醒你相信房價下跌的最后都錯了——不承認房價下跌。

跌得多了:不得不承認房價跌了——不得不承認市場冷了,但是用語很注意,不用下跌、腰斬、大跌等刺激性詞語,跌得再多用詞也只是“回調”。

小陽春:房價即將反彈——樓市回暖,報復性上漲馬上展開——買房子最好時機不能等待。

二次下跌:底部不遠——現在是選房最好時機。

不管什么狀態,相信在人家嘴里,現在都一定是剛需購房的最好時機,剛需就如擋箭牌,隨時隨地可以用來成為人家勸你買房的理由。所以,你如果這些文章在這些年里從頭到尾看下來,就會知道他們平時的自相矛盾是為什么,就會知道這些前后矛盾的文章并不是因為他們只會馬后炮,而是人家的目的從來都是要割韭菜。

所以你們平時上網看資訊的時候要明白,有的人寫軟文只是為了發財,并沒有同情心,也不會替你著想;人家并不在乎你是不是會被套在最高點,也不在乎你會不會抄底抄在半山腰,在人家眼中,你們都只是一顆韭菜,是讓自己發橫財的墊腳石,僅此而已。

而你所能做的也很簡單,就是要明白如今的樓市是多么危機四伏,如果對樓市懵懵懂懂、一竅不通,那就不要考慮買房子這種事,這種決定不適合由你來做。

  

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