91街机捕鱼窍门

重磅!柳州出臺樓市新規,首付比例提高,第三套房要全款

發布日期:2019-12-09瀏覽次數:529

“房子是用來住的,不是用來炒的。”為進一步加強住房市場監管和整頓,遏制房價過快上漲,月日,柳州市房地產市場調控工作領導小組辦公室發布《關于執行柳州市房地產市場調控工作方案的通知》(以下簡稱《通知》)。

劃重點了↓

房子不能亂漲價

在購房時,不少市民總會感覺房價“有水分”。《通知》規定,房開企業在申請商品房銷售前,應按照宗地土地地價、開發建設成本、運營費用和合理利潤等價格構成申報銷售價格備案,并按申報價格銷售。對于虛報、亂報價格構成且不接受指導的,暫緩辦理商品房銷售方案備案。

圖片來源于網絡

開發的樓盤等項目申報價格備案后,半年內不得進行價格調整。如確實需要價格進行調整,則必須書面說明調價理由,且原則上漲幅不得超過本項目日內已售類似商品房成交價的%。對不按要求辦理的,暫緩該項目商品房網簽備案手續。

車位不得只售不租

目前,柳州不少小區,車位只售不租,讓市民十分頭疼。通知限定了商品房銷售期限,并嚴禁車位只售不租或只租不售。具體為,商品房預售許可最長時限與施工合同時間保持一致;房開企業申請現房銷售的,現房銷售期限為一年;超過一年仍未能銷售的,申請辦理不動產登記后按照現房管理。嚴禁小區車庫車位只售不租或者只租不售,違反規定的,暫緩該項目商品房網簽備案手續。

貸款首付比例提高

根據柳州原來的房地產政策,首套房貸款首付比例為%,二套為%。《通知》規定,居民家庭在市區內首次購買備案價格元/㎡(含)及以上商品住房(含精裝房)的,房開企業應當在商品房買賣合同中約定購房者以自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的%;若擁有一套(不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得)或已購買商品住房,再次購買備案價格元/㎡(含)及以上商品住房(含精裝房)的,比例則不得低于購房總價款的%。即對于購房者而言,貸款的首付比例,首套和二套都提高了個百分點。

若擁有或已購買兩套及以上商品住房,再次購買商品住房(含精裝房)的,房開企業應當在商品房買賣合同中約定購房者以自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的%。也就是說,想買第三第四套房的,就要付全款了。

限房價、限戶型

柳州已建了這么多大樓盤,到底政府還會不會供地繼續建?這個大家不用擔心,《通知》要求加大住宅用地供應。柳州會進一步完善住宅用地供應中期(-年)規劃和三年(-年)滾動計劃,增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,并加快供地節奏。有關供地規劃和計劃也會及時進行宣傳公示,引導市場預期。

此外,還將進一步研究在試點土地上設置“限房價、限戶型”等出讓條件,限定開發期限,對符合“雙限”等條件的試點地塊加快出讓工作,加速中端房源供應,平抑市場價格。

違法不改,從嚴處罰

近年來,柳州相關部門也一直在開展相關檢查,對違法房地產市場的相關行為進行查處,下一步還將繼續嚴查。辦法規定,各相關部門要加強聯合執法,積極開展專項和執行情況檢查,進一步依法查處房地產開發、銷售和中介服務違法違規行為。相關部門也要加強指導銀行業金融機構,進一步完善、做好預售資金監管。

對查實存在違法違規行為的,由柳州市行政執法局依法查處,對拒不整改的,依法從嚴查處。各相關單位根據有關違法情形,在職責規定范圍內,暫緩或限制違法單位相關開發活動。

通知全文:

關于執行柳州市房地產市場調控工作方案的通知

各有關單位:

為進一步貫徹落實市委市政府關于“加強住房市場監管和整頓,適當加大土地供應,遏制房價過快上漲,促進房地產市場平穩健康發展”的文件精神,經市人民政府同意,現就執行柳州市房地產市場調控工作方案通知如下:

一、加強商品房銷售價格管理

(一)房開企業在申請商品房銷售前,應按照宗地土地地價、開發建設成本、運營費用和合理利潤等價格構成申報銷售價格備案,并按申報價格銷售。對于虛報、亂報價格構成且不接受指導的,暫緩辦理商品房銷售方案備案。

(二)房開企業開發項目申報價格備案后,半年內不得進行價格調整,如確需對已備案價格進行調整的,必須書面說明調價理由,原則上漲幅不得超過本項目日內已售類似商品房成交價%。對不按要求辦理的,暫緩該項目商品房網簽備案手續。

二、加強商品房銷售行為管理

(一)商品房開發項目設計為精裝房的,在報建及施工許可中應將毛坯房和裝修部分分開報建,不得混同;銷售前將毛坯房價格和裝修價格分開單列,不得混為一價,同時列入商品房銷售方案一并備案。

(二)對取得預售許可的商品房項目,房開企業應在取得許可日內按照銷售方案登記載明的房源明細表一次性公開全部準售房源信息并明碼標價,公示價格不得高于備案價格,嚴禁捂盤惜售、分批推售和捆綁式銷售。

(三)限定商品房銷售期限。商品房預售許可最長時限與施工合同時間保持一致;房開企業申請現房銷售的,現房銷售期限為一年;超過一年仍未能銷售的,申請辦理不動產登記后按照現房管理。嚴禁小區車庫車位只售不租或者只租不售,違反規定的,暫緩該項目商品房網簽備案手續。

三、加強商品房購買支付管理

(一)居民家庭在市區內首次購買備案價格元/㎡(含)及以上商品住房(含精裝房)的,房開企業應當在商品房買賣合同中約定購房者以自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的%。

(二)居民家庭在市區內擁有套(不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得)或者已購買商品住房的,再次購買備案價格元/㎡(含)及以上商品住房(含精裝房)的,房開企業應當在商品房買賣合同中約定購房者以自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的%。

(三)居民家庭在市區內擁有或者已購買套(不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得)及以上商品住房,再次購買商品住房(含精裝房)的,房開企業應當在商品房買賣合同中約定購房者以自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的%。

房開企業應當在銷售現場明確公示、告知上述商品房購買支付管理有關規定,并在商品房買賣合同中進行約定,對不按要求辦理的,暫緩該項目商品房網簽備案手續。

四、加強商品房轉讓行為管理

對居民家庭或者個人在柳州市區購買第二套及以上住宅,其已購買的及新購買住宅均需取得不動產登記證滿年后方可轉讓。

五、加強土地市場管理

(一)加大住宅用地供應。進一步完善我市住宅用地供應中期(-年)規劃和三年(-年)滾動計劃,增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,并加快供地節奏。有關供地規劃和計劃及時進行宣傳公示,引導市場預期。

(二)靈活確定出讓土地競價方式。要求土地出讓成交競買人以自有資金支付,不得以銀行貸款、信托資金、保險資金等作為來源。競拍土地溢價率超過既定標準的,應當增加市政配套建設、公共基礎服務等競爭性條件,具體標準及條件由市土地儲備領導小組確定。

(三)做好科學合理供地。加強片區平衡供地,加大征地拆遷工作力度,做好凈地掛牌,實現出讓土地“三通一平”,土地出讓后分期開發的,原則上當期開發項目銷售平均價格不得高于上期開發項目銷售平均價格%;在符合規劃條件情況下提高小戶型住宅、經濟型住宅、租賃型住宅的設置比例。

(四)加快做好“雙限”地塊試點出讓工作。進一步研究試點土地上設置“限房價、限戶型”等出讓條件,限定開發期限,對符合“雙限”等條件的試點地塊加快出讓工作,加速中端房源供應,平抑市場價格。

六、加強房地產市場執法檢查

(一)開展專項檢查。各相關部門要加強聯合執法,積極開展專項和執行情況檢查,進一步依法查處房地產開發、銷售和中介服務違法違規行為,相關部門加強指導銀行業金融機構進一步完善做好預售資金監管。

(二)從嚴查處違法行為。對查實存在違法違規行為的,由市行政執法局依法查處,對拒不整改的,依法從嚴查處。各相關單位根據有關違法情形,在職責規定范圍內暫緩或者限制違法單位相關開發活動。

七、本通知自印發之日起執行,工作方案實施期間,如遇上級相關政策調整或者房地產市場發生重大變化時,由柳州市房地產市場調控工作領導小組聯席會議對本調控工作方案予以修改或者充實內容。

柳州市房地產市場調控工作

領導小組辦公室(代章)

年月日

來源|廣西新聞網-南國今報

記者|劉嘉

編輯|劉慧

校對|蒙宛若

廣西電視臺新聞頻道新媒體出品

更多新聞資訊,關注新聞頻道微信推送

這些內容也值得讀戳開看看吧

套路深!串串每根簽毛?可一塊排骨竟插了根竹簽

南寧歲高齡產婦大出血,一場大搶救展開……

全國年均工資出爐,你拖廣西的后腿了嗎?

如果你喜歡這個內容,就點個吧

  

熱點樓盤更多..

?
更多>>推薦樓盤
更多>>最新樓盤
更多>>熱點樓盤
更多>>價位相近樓盤
更多>>周邊樓盤
區域:

更多收起 全部 海口澄邁瓊海文昌臨高儋州三亞萬寧定安五指山屯昌東方陵水樂東白沙昌江保亭瓊中其他

價格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

類型:

全部 住宅 公寓 商鋪 寫字樓 別墅 商住樓 其它

特色:

全部 小戶型 公園地產 學區房 旅游地產 投資地產 海景地產 經濟住宅 宜居生態地產

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房
91街机捕鱼窍门 北京快三预测 爱尚棋牌游戏官网 单机捕鱼达人2深海 宁夏十一选五任选 贵州麻将上下分的代理 今天江苏快三一定牛 香港慈善六肖 山东时时彩微信群 秒速飞艇 权健赚钱容易吗 体彩6+1 怎样操作股票融资 现在开文具店还赚钱吗 极速飞艇 河北时时彩走势图表 以太坊团队怎么赚钱 北京快三预测 爱尚棋牌游戏官网 单机捕鱼达人2深海 宁夏十一选五任选 贵州麻将上下分的代理 今天江苏快三一定牛 香港慈善六肖 山东时时彩微信群 秒速飞艇 权健赚钱容易吗 体彩6+1 怎样操作股票融资 现在开文具店还赚钱吗 极速飞艇 河北时时彩走势图表 以太坊团队怎么赚钱